03 avr. 2019

Quels sont les avantages à l’achat d’un logement neuf ?

paris
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De l’énergie sauvée pour un budget maîtrisé

Les logements neufs répondent aujourd’hui à la réglementation thermique mise en place par le Grenelle de l’environnement : la RT2012. Son objectif est de réduire les consommations d’énergies et les émissions de gaz à effet de serre à un maximum de 50 kWhEP/(m².an) en moyenne. L’habitant profitera donc d’économies sur les factures d’électricité grâce à une moindre utilisation du chauffage et une isolation optimale. Ce qui peut représenter jusqu’à 60% de réduction comparé à l’ancien selon les matériaux et finitions en place. Directement liées à l’énergie, les charges annuelles sont également réduites.

Du temps (et de l’argent) gagnés

En choisissant d’acheter dans le cadre d’un programme immobilier neuf, on s’épargne l’étape classique de négociation, comparée à l’ancien. Les prix sont fixés selon des valeurs normées sur plusieurs critères : géographie, services inclus et options choisies (niveau d’étage, places de parkings, exposition…). Le plus souvent d’ailleurs, le prix au mètre carré s’avère plus intéressant, les promoteurs pratiquant des prix inférieurs aux marchés. Pour une offre toujours plus claire.

Des frais minimisés lors de l’achat

En choisissant un logement neuf, une réduction considérable s’applique sur les frais notariaux. Alors qu’ils s’élèvent entre 7 et 9% pour l’ancien, ils sont réduits à une tranche entre 2 et 3%. Cet écart permet souvent de gagner plusieurs mètres carrés sur la transaction globale, rajouter une pièce ou se faire davantage plaisir au niveau des finitions.

En plus des frais notariaux, l’achat d’un logement neuf permet une exonération de la taxe foncière pendant les deux années suivant l’achat. De quoi prévoir un petit budget décoration supplémentaire…

Des dispositifs financiers

Pour un premier achat, la mesure phare qui constitue un avantage pour acheter neuf est le PTZ (Pret à Taux Zéro). Garanti par l’État et sans intérêt d’emprunt, il offre des modalités de remboursement avantageuses avec un différé d’amortissement, pouvant s’étaler sur 25 ans, sous réserve de conditions de revenus consultables ici.

Il existe également d’autres avantages comme :

  • le Prêt Conventionné (contracté avec l’État, sans condition de ressource avec des taux maximum appliqués selon la durée du prêt ; 4,55% pour 12 ans, 4,75% entre 12 et 15 ans, 4,90% entre 15 et 20 ans, 5% pour toute durée de plus de 20 ans).

  • le 1% logement avec son entreprise (pour tout salarié d’une entreprise de 20 personnes ou plus, le prêt à 1% logement prévoit une période de remboursement entre 10 et 15 ans, avec un taux entre 0 et 2%, ne pouvant dépasser plus de 50% du prix total de l’acquisition).

Des garanties de qualité

Acheter dans le neuf est un acte sécurisant : avec plusieurs niveaux de garanties obligatoires pour le promoteur, l’habitant est protégé pour les 10 ans à venir en cas de malfaçon (Cela s’appelle la garantie décennale). L’entrepreneur doit, dans le cas d’une malfaçon prouvée, reprendre son ouvrage et débloque un droit à un remboursement ou une indemnisation pour l’habitant dans le cadre de dommages et intérêts.

En plus de ce niveau d’exigence, l’achat dans le neuf permet une sérénité totale pour les décennies à venir : aucuns travaux ne sont à prévoir dans les premières années (ravalement de façade, rénovation ou changement de toiture, réaménagement, etc).

Un quotidien facilité

À toute résidence neuve ses infrastructures modernes! Les habitants de résidences modernes profitent des équipements qui facilitent la vie : ascenseurs, parkings en sous-sol accessibles et espaces de vie commune spacieux. Avec ~habx~, le quotidien est facilité jusque dans le logement grâce à une optimisation de l’espace selon les besoins. C’est là l’avantage premier du sur-mesure.

Un environnement sécurisé

Puisque les normes sont toujours plus complètes, le logement neuf doit assurer la sécurité de ses habitants. Avec des dispositifs adaptés (digicodes avec caméras, codes uniques, gardiennage, serrures connectées, etc.), le logement neuf est équipé des meilleures commodités en matière de sécurité.

Bâtiments et matériaux respectueux de l’environnement

Pour consommer moins et minimiser l’impact environnemental, les normes RT 2012 et prochainement RT 2020 engagent les bâtiments à dégager le moins d’énergie possible. Les matériaux d’isolation et les finitions utilisés sont choisis pour être respectueuses de l’environnement et placer le bâtiment comme une infrastructure qui consomme peu d’énergie.

Cadre de vie plus vert

En plus d’imaginer des logements, les promoteurs et acteurs du logement neuf favorisent les espaces de verdure. Le cadre de vie s’en voit amélioré par la présence d’éléments naturels et contribue à capturer les nuisances et la pollution de l’air.

Et sur-mesure…

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En somme, acheter dans l’immobilier neuf c’est :

  • profiter des meilleures conditions économiques avec dispositifs financiers avantageux
  • bénéficier d’un cadre de vie plus vert
  • envisager l’avenir avec sérénité
03 avr. 2019
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