02 mars 2022

La méthode simple pour répondre aux contraintes de conception du logement

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Les contraintes dans la conception du logement

Lors de la conception d’un projet, la réglementation PMR contraint fortement les plans de logement. Dans le cadre d’une mission avec un promoteur, les enjeux de la Maîtrise d’Ouvrage se portent ainsi essentiellement à l’échelle du bâtiment, faisant passer la conception du logement au second plan.

Cependant, alors que les surfaces diminuent pour faire face à la hausse du prix du m2 et pour maintenir un produit accessible économiquement, l’augmentation de la part des surfaces de service pour la réglementation PMR impacte fortement l’agencement du logement. C’est le cas par exemple des WC qui se voient augmenter de presque 1m2 de surplus pour répondre à cette réglementation. Si ces dispositions sont des gages d’intégration, dans les marchés tendus où le prix du m2 est en constante augmentation, il est regrettable d’acheter à prix d’or des m2 à faible valeur d’usage pour la majeure partie des acquéreurs.

Les TMA comme solution ?

Ainsi, aujourd’hui, selon une étude interne réalisée chez habx, près de 80% des acquéreurs ne se contentent plus du plan PMR, demandant des modifications de plans en plus d’options supplémentaires. La personnalisation par le biais des TMA apparaît donc comme un moyen de remettre l’acquéreur au centre de la question du logement. L’idée est de rendre l’habitant acteur de la conception de son logement, en lui offrant la possibilité de choisir un plan et de le personnaliser en fonction de ses besoins, tout en garantissant un retour au plan initial en mettant en œuvre des travaux simples.

Cependant, ces demandes représentent une charge de travail supplémentaire non négligeable pour l’architecte et le promoteur en charge du projet. Imaginez qu’un client fasse une demande de modification de plan auprès de son chargé de clientèle. Ce dernier annote un plan papier ou au format PDF, avant de transmettre le document à l’architecte. Derrière, celui-ci devra verifier la faisabilité de la demande et modifier le plan en conséquence. Et ce pour chaque demande d’acquéreur.

Remettre l’usage individuel au premier plan

Pour répondre à cette problématique sans complexifier davantage le travail des opérationnels, habx prend en charge et anticipe les futures demandes des acquéreurs dans la continuité du travail de l’architecte. Sans jamais dénaturer la conception originelle du projet, les architectes internes chez habx s’inscrivent dans la logique de l’architecte principal pour venir répondre aux attentes les plus usuelles des futurs acquéreurs.

Fort de 5 années d’expérience dans la gestion de TMA, habx a amassé le savoir-faire, les données et développé les outils d’automatisation nécessaires pour anticiper cette demande rapidement. En fonction de la typologie du logement et du projet, grâce à deux voire trois alternatives de plan pertinentes, il est possible de couvrir la grande majorité des attentes clients (entre 80 et 100% selon les programmes et la cible clientèle).

En proposant une série d’options pré-validées et pré-chiffrées, habx soulage ainsi l’architecte et le promoteur du problème de temps de traitement des demandes de TMA et de son impact sur la satisfaction client.

L’architecture chez habx : une connaissance profonde des processus métier et une méthodologie innovante

Pour ce faire, afin de réduire les délais et de garantir la faisabilité technique, habx a pris le parti d’intégrer en interne une équipe d’architectes pour se confronter à ces problématiques en collaboration avec une équipe tech.

Ce dispositif unique permet aux équipes d’habx de scinder les temps et d’identifier les moments chronophages et non productifs dans la production de plans, afin de développer les outils d’automatisation nécessaires permettant de gérer la quantité en minimisant les marges d’erreurs.

Ainsi, l’architecte peut recentrer son attention sur ce qui lui importe réellement : le dessin du plan, son confort, ses usages, sa pertinence.

Depuis 2016, habx réconcilie les contraintes des opérationnels de l’immobilier avec les besoins des acquéreurs afin de simplifier le quotidien des professionnels et d’augmenter la satisfaction client.

02 mars 2022
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