habx
40 logements environ
 2 
Livrés au 3e trimestre 2022 3 
Allée Irène et Frédéric Joliot Curie, 77420 Champs-sur-Marne
01 87 66 02 13
champs-joliot@habx.com
Déjà 82 personnes intéressées
Projet réalisé par
Projet réalisé par

Le bien-être au cœur d’un projet qui facilite l’accession à la propriété.

Sous conditions de ressources, devenez propriétaire dans cette résidence à taille humaine.

Le projet de Champs sur Marne est composé de 2 bâtiments de 20 logements chacun, s’élevant sur 4 étages pour proposer des habitations à taille humaine.

L’ambition est de proposer un ensemble vivant, animé et pensé pour mettre le bien-être au centre de sa conception.
Pour cela, une grande importance est également donnée à la verdure et à la lumière : Les bâtiments ont été orientés de façon à faire bénéficier un apport solaire maximum aux logements tout au long de l’année, et des espaces communs verts sont pensés tout autour de la résidence.

Des appartements tournés vers l’extérieur

Des espaces privatifs extérieurs sont prévus pour tous les appartements.

Plusieurs appartements vont bénéficier de multiples orientations pour baigner dans la lumière toute une partie de la journée :

  • 75% des logements sont traversants ou bi-orientés.
  • 100% des logements ont un espace privatif extérieur
  • Des jardins privatifs sont prévus dans certains lots,
    séparés les uns des autres par une clôture.

Avec 3 400m² de verdure, les espaces extérieurs composent 89% du projet architectural.

Les habitants pourront ainsi profiter :

  • D’une place collective plantée d’un verger
  • D’un jardin vivace, voulu comme un espace de calme qui suggère la détente. Ce tapis de gazon et de couvres-sol sera occupé par des carrés entourés de noisetiers.

Le plus du partenariat 3F et habx : configurez votre appartement sur-mesure sans surcoût

Grâce à notre configurateur, vous pourrez imaginer et concevoir votre appartement idéal, en fonction de votre budget et de vos besoins! Superficie, agencement, exposition, étage… chaque futur·e propriétaire co-concevra son logement.

1. Créez votre appartement

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Labels et Performances

RT 2012

Référence de consommation énergétique sur le chauffage, la climatisation, l’eau chaude sanitaire, l’éclairage et les auxiliaires électriques.

Bâtiment Basse Consommation

La consommation en énergie primaire est inférieure de 80% à la consommation normale règlementaire.

Finitions & agencement

Surface

De 37 à 77 m²

Exposition

Nord, Est, Sud, Ouest ou Multi

Espaces extérieurs

Balcons, terrasses ou jardins privés

Espaces partagés

  • Un local vélos et un local ordures ménagères se trouvent à proximité de chaque hall ; ils sont accessibles depuis l’extérieur pour préverser les
    logements des nuisances.

Chauffage

  • Chaufferie gaz
  • Chauffage collectif

Sécurité

  • Porte palière anti effraction (serrure 3 points)
  • Viseur optique
  • Vidéophone

Deux dispositifs financiers pour des logements accessibles

Chacun des 2 bâtiments propose un dispositif financier d’aide à l’accession pour permettre un achat en dessous des prix du marché. Les deux sont sous conditions de ressources dont voici le détail :

Bâtiment A : 20 appartements en accession maîtrisée

TVA 20%

  • T1 à partir de 104 000€
  • T2 à partir de 167 000€
  • T3 à partir de 214 000€
  • T4 à partir de 290 000€
  • T5 à partir de 351 000€

En savoir plus sur l’accession maîtrisée

Bâtiment B : 20 appartements en location-accession

TVA 5,5%, loyer plafonné

  • T2 à partir de 154 000€
  • T3 à partir de 216 000€
  • T4 à partir de 262 000€

Découvrez le PSLA en détail

Quels sont les plafonds de ressources nécessaires pour ces 2 dispositifs ?

Pour prétendre aux dispositifs d’accession à “prix maîtrisé” et de “PSLA”, il est nécessaire d’occuper le logement convoité en résidence principale et justifier de revenus fiscaux ne dépassant pas les plafonds suivants (Champs sur Marne est situé en Zone A - Paris et Banlieue Parisienne) :

Conditions de ressources pour l'accession à prix maîtrisés (plafonds de ressources exigés sur l'année n-2).
Conditions de ressources pour le PSLA (plafonds de ressources exigés sur l'année n-2).

Informations Quartier & Transports

Une position centrale dans le quartier

Entourée de nombreux équipements (scolaires, sportifs, associatifs) et de commerces, la résidence est également bien desservie par un réseau routier structurant du maillage de la ville.
La proximité du Parc Départemental de la Haute-Ile et du Parc de Noisiel seront des lieux de promenade et de repos appréciés par tous.

Accès facilité aux lignes de bus

Un accès à l’Est de la parcelle a été conçu pour permettre aux piétons de rejoindre directement l’arrêt de bus Armand Lanoux de la ligne 312.

Commerces et éducation

Un nouveau centre urbain attractif avec des groupements scolaires et centre Commercial Arcades (Noisy le Grand ) avec 127 boutiques (ode, cinéma, restaurants, culture, sport…) 10 min. en voiture

Sport pour tous

Salle de Sport (Gigafit à 10 min a pied / Vitaliberté à 4 minutes à pied), tennis club, stade de foot Lionel Hurtebize…

Les Parcs

Vous pourrez profiter de 150 hectares de verdure grâce aux 2 parcs à proximité

Accès facilité aux lignes de bus

Un accès à l’Est de la parcelle a été conçu pour permettre aux piétons de rejoindre directement l’arrêt de bus Armand Lanoux de la ligne 312.

Sport pour tous

Salle de Sport (Gigafit à 10 min a pied / Vitaliberté à 4 minutes à pied), tennis club, stade de foot Lionel Hurtebize…

Accès facilité aux lignes de bus

Un accès à l’Est de la parcelle a été conçu pour permettre aux piétons de rejoindre directement l’arrêt de bus Armand Lanoux de la ligne 312.

Commerces et éducation

Un nouveau centre urbain attractif avec des groupements scolaires et centre Commercial Arcades (Noisy le Grand ) avec 127 boutiques (ode, cinéma, restaurants, culture, sport…) 10 min. en voiture

Sport pour tous

Salle de Sport (Gigafit à 10 min a pied / Vitaliberté à 4 minutes à pied), tennis club, stade de foot Lionel Hurtebize…

Les Parcs

Vous pourrez profiter de 150 hectares de verdure grâce aux 2 parcs à proximité

Transports

  • RER A à 1,4 km (17 min. a pied)
  • 3 lignes de bus à moins 300 m
  • Future gare du Grand Paris à Noisy-Champs (environ 1,4 km)
  • A4 accessible en 5 min, Paris Centre 22,5 km / 22 min

Scolarité

  • Ecoles et collège à moins de 210 m
  • Lycée Descartes à 13 min à pied
  • 2 groupes scolaires (maternelle et primaire) à proximité immédiate : Joliot Curie à moins de 70 m et Pyramides à 170 m, Collège Armand Lanoux à 210 m, Lycée René Descartes à 1 km soit 12 min à pied,
  • Important pôle d’enseignement supérieur (Paris-est Marne-la- Vallée) à 1,5 km .

Loisirs

  • Médiathèque RU du Nesles (350 m)
  • Centre Commercial Arcades (Noisy le Grand ) avec 127 boutiques (ode, cinéma, restaurants, culture, sport…) 10 min en voiture.
  • Salle de Sport (Gigafit à 10 min a pied / Vitaliberté à 4 min à pied)
  • Stade Lionel Hurtebize a 2 min en voiture

Espaces verts

  • Parc départemental de la Haute-Ile - 15 min en voiture
  • Parc de Noisiel (6 min en voiture)

Le château de Champs-sur-Marne

Le château de Champs-sur-Marne

Un centre ville animé avec toutes les commodités

L’hôtel de ville de Champs-sur-Marne

La gare RER Noisy-Champs qui relie Nation en 16mn via le RER A

Boulangerie-Pâtisserie

Les bords de Marne sont propices aux ballades et sorties en famille

Future station du Grand Paris Express

La livraison de la station Noisy-Champs, sur la ligne 15, est prévue pour 2024.

Grand Paris Express - Crédits : societedugrandparis . fr

Calendrier et acteurs du projet

Les étapes du projet

1
Décembre 2019

Pré-lancement

Notre équipe récolte les besoins des futurs résidents concernant leur logement idéal. Ces données seront utilisées pour créer une tendance de programmation, permettant au promoteur de construire le projet répondant au plus près à vos recherches. Vous avez la possibilité de vous positionner en avant première sur un logement.
2
Février 2020

Lancement des réservations

Nos conseillers sont prêts à vous recevoir pour vous aider à vous projeter dans votre futur logement. La signature d'un contrat de réservation permet de vous engager et de démarrer la personnalisation de votre logement.
3
Septembre 2020

Signature des actes de vente

Une fois le terrain acquis et les autorisations obtenues par le promoteur, les actes authentiques peuvent être signés chez le notaire. Le paiement est échelonné au fur et à mesure de l'édification du bâtiment.
4
Octobre 2020

Démarrage du chantier

Le maître d'ouvrage lance la construction de votre logement conformément aux descriptions figurant dans l’acte de vente. Une visite post-cloisonnement de votre logement pourra vous être proposée durant le chantier afin de suivre l'avancement des travaux

Les acteurs de la construction

Gera

Le Groupe d’Etude et de Réalisation Architecturale est avant tout une équipe où règne l’esprit « d’atelier » ; il tient sa vivacité de la personnalité de chacun et de la complémentarité des compétences. À l’occasion de chaque nouveau projet, c’est une page blanche qui s’ouvre pour trouver la meilleure réponse, attendue par les différents acteurs, de l’élu à l’usager. Chaque projet, chaque histoire, s’écrit et se tisse au gré des évidences qui se révèlent peu à peu.

3F Seine et Marne

3F Seine et Marne est la filiale du groupe 3F.
3F est l’entreprise n° 1 du logement social en France. Elle propose des solutions d’habitation à celles et ceux qui ne peuvent pas se loger sur le marché libre immobilier. Elle intervient sur toute la chaîne de valeur du secteur HLM, adaptant son offre aux besoins de chaque territoire.

Le détail des dispositifs de l’opération

Bâtiment A : 20 appartements en accession maîtrisée

Qu’est-ce que l’accession à prix maitrisé ?

L’engagement social de 3F permet que le logement soit vendu en dessous du prix du marché, sous réserve de certaines conditions de ressources pour faciliter l’accès à la propriété, en particulier aux primo accédants.

Quelles sont les conditions pour y avoir droit ?

L’acquéreur doit :

  • Ne pas excéder les plafonds de ressources par ménage exposés ci-dessus dans la page
  • Occuper le bien au titre de résidence principale

Ce dispositif est compatible avec de nombreuses aides, dont le Prêt à Taux Zero (PTZ).

La garantie de rachat : une sécurisation pour l’acquéreur

La garantie de rachat peut être demandée, par l’accédant par lettre recommandée avec accusé de réception pendant une durée de 15 ans suivant le transfert de propriété du logement, si, au jour de la demande, les conditions suivantes sont cumulativement remplies :

  1. Le logement est occupé à titre de résidence principale ;
  2. La demande visant à bénéficier de la garantie est faite par l’accédant (ou, en cas de décès de celui-ci, par ses descendants directs ou son conjoint occupant le logement au jour du décès) et intervient dans un délai d’un an suivant la survenance de l’un des faits générateurs suivants :
  • décès de l’accédant, de son conjoint, son concubin, son partenaire ou d’un descendant direct occupant le logement avec l’accédant ;
  • mobilité professionnelle de l’accédant impliquant un trajet de plus de 70 kilomètres entre le nouveau lieu de travail et le logement ;
  • chômage de l’accédant d’une durée supérieure à un an attestée par l’inscription à l’institution mentionnée à l’article L5312-1 du code du travail ;
  • invalidité reconnue de l’accédant soit par la décision de la commission des droits et de l’autonomie des personnes handicapées, soit par la délivrance par cette commission de la carte d’invalidité prévue à l’article L241-3 du code de l’action sociale des familles ;
  • divorce de l’accédant lorsque le bien objet des présentes a été acquis au cours du mariage ;
    dissolution d’un pacte civil de solidarité dont l’accédant était partie, lorsque le bien objet des présentes a été acquis au cours du pacs.

Les opérateurs prendront donc l’engagement de racheter le logement à un prix égal à 80% du prix de la vente initiale.
Toutefois ce prix de rachat pourra être diminué de 1,5% au plus par année écoulée entre la sixième et la dixième année suivant celle au cours de laquelle la vente initiale a eu lieu.

Bâtiment B : 20 appartements en location-accession (PSLA)

Schéma explicatif du PSLA

Le PSLA, prêt social location-accession, se base sur le principe de location-accession et permet d’acquérir le logement occupé d’abord en tant que locataire, pour devenir ensuite propriétaire à des conditions avantageuses. Ce dispositif comporte 2 phases.

  • Phase 1 : locative
    Pendant ce premier temps, le locataire verse au propriétaire bailleur une redevance constituée de 2 parties : son “loyer” (part locative qui représente une indemnité d’occupation), et une part acquisitive (épargne que vous versez pour constituer votre apport personnel)

  • Phase 2 : l’accession
    À la levée d’option, le locataire devient acquéreur de son logement. Il ne paiera plus un loyer, mais des mensualités au même titre qu’un achat immobilier à crédit. Le prix de cession sera également minoré, à chaque date anniversaire de l’entrée dans les lieux, d’au moins 1%.

Quelles sont les conditions pour y avoir droit ?
L’acquéreur doit :

  • Occuper le bien au titre de résidence principale
  • Avoir des revenus inférieurs aux plafonds de ressources du PSLA au moment de la signature du contrat préliminaire ou, à défaut, au moment de la signature du contrat de location accession.

Quels avantages avec le Prêt Social Location Accession ?

  • TVA à taux réduit (5,5% contre 20% habituellement)
  • Exonération de taxe foncière pendant 15 ans
  • Une minoration du prix de vente d’au moins 1 % par année de location
  • Possibilité de cumuler avec d’autres aides (PTZ+…)

La garantie de rachat : une sécurisation pour l’acquéreur
Les opérateurs sont tenus de proposer une garantie de rachat dans les 15 ans à compter de la levée d’option (début de la phase acquisition) dans un délai d’un an suivant la survenance d’un des faits générateurs suivants :

  • Décès,
  • Décès d’un descendant direct faisant partie du ménage,
  • Mobilité professionnelle impliquant un trajet de plus de 70 km entre le nouveau lieu de travail et le logement financé,
  • Chômage d’une durée supérieure à un an attestée par l’inscription à l’Agence nationale pour l’emploi,
  • Invalidité reconnue soit par la carte d’invalidité prévue à l’article 173 du code de la famille et de l’aide sociale, soit par la décision de la commission technique d’orientation et de reclassement professionnel (COTOREP),
  • Divorce,
  • Dissolution d’un pacte civil de solidarité.

En cas de mise en jeu, l’opérateur s’oblige à racheter le logement à un prix égal au prix de vente du logement à la levée d’option. Toutefois ce prix de rachat sera diminué de 2,5% par année écoulée de la sixième à la quinzième année à compter de la date de levée d’option.

Les acquéreurs sont ainsi assurés d’une solution de rachat et de logement en cas d’imprévu lourd.

Mentions Légales

[1]
 
Prix indicatif hors parking ne valant pas offre de vente : les prix proposés sur le site peuvent être modifiés à tout moment et sont sous réserve d'une occupation en résidence principale du candidat-acquéreur. Ils seront définitivement fixés à la signature des contrats de réservation.

    TVA à 5.5%: taux réduit sous réserve que les conditions de l’article 278 sexies 11° du code général des impôts soient remplies (résidence principale de l’acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter). En savoir plus

[2]
 
Le nombre de logements et les surfaces sont figurés à titre indicatif et dépendront de la configuration de chaque candidat.
[3]
 
Livraison prévisionnelle hors cause légitime ou cas de force majeure.
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© 2020 habx - Tous droits réservés
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